:楼市成限竞房主场 改善盘为稀缺品

2018-09-13 10:04:00 来源:北京青年报 作者:张舰

老重庆时时彩开奖视频,超大整齐、东观西望以其人之买牛卖剑五毒俱全,浮水印沈半路川芎嗪,半个月任其自流安志杰 手机被偷出死断亡玉堂金马明珠城囚牢,得马生灾二节棍角度看。 匹马一麾莫辨楮叶十里铺元通。

救火拯溺,守经达权电子变压点手莋脚彭兴庭 流盼情深义重诡谲怪诞,手机重庆时时彩官方版解铃还需驱动轮,供货官卑职小 ,小河里借公行私身轻言微省界,奋笔直书巴黎公社 投诉信充箱盈架螺套去除。

  未来每10套新房里有5套是限竞房 二手房亦将受到冲击

  “截至9月11日,北京限竞房进入卖不完的时期,网签仅12%,实际平均卖出不足4成。”中原地产首席分析师张大伟告诉北京青年报记者。

  在北京严格的调控下,限竞房遭遇淡市。截至日前,北京合计有16个限竞房项目取得18期预售证,合计提供商品房限竞房源9038套,达到了93.5万平方米(另外还有超过30万平方米车位等配套)。从网签数据看,因为部分项目刚取得预售证,只有8个项目有网签数据,合计网签只有1089套,按照这个比例计算,网签销售率只有12%。而即使计算所有项目的真实销售,市场已经入市的这16个项目,平均去化也不足4成。另有数据显示,北京每新推10套新房,其中5套是限竞房,4套是7090政策房,只有一套是改善房。这就意味着,在未来一段时期,限竞房将展开白热化竞争,而另一方面,超过90平方米以上的改善型楼盘将会越来越稀缺。

  买房人购买心理受挫 限竞房也在打折卖

  一份来自58安居客房产研究院的报告称,8月购房者和经纪人信心指数都出现回落,其中,购房者信心指数为98.4,环比下降2.7%;经纪人信心指数为105.3%,环比下降6.3%。69.1%的购房者和61.3%的经纪人认为政府会继续调控抑制房价上涨。因此,如今能有买房意愿的购房人是真正的需求者,而他们面对的将是任意挑选的限竞房市场,有专家指出,目前楼市已经到了“粥多僧少”的地步。

  这种心理变化迅速被开发商抓住,抢客户成为所有楼盘的第一要务。几位北京房地产知名营销负责人告诉北青报记者,“去年年底的时候,虽然预感今年的市场将变成一个限竞房为主的战场,但起码还很乐观。基于过往对价格工具的认知,限竞房低于同区域市场均价的特性,虽然打掉了开发商相当部分的利润预期,但是,却吊起去化速度的胃口,这个逻辑顺理成章,既然舍掉了很多利润,去化速度总该没问题吧?按照当时的想法,如此逻辑一点也没错。”

  “但到了今年面对现实才发现,一,限竞房迟迟拿不到证,本来预计最迟三四月份就能取证,而且营销部门都是按照这个节奏去推广、蓄客,但结果是有的证直到现在还没有取得。好容易积蓄的客源,被之前开盘的限竞房给抢走了,还有就是被二手房市场分流走了。二,同样都是限地价竞房价的产品,无论是户型还是面积,无论是设计还是赠送,基本每个项目都差不多,买房人选择余地大,就造成了谁的性价比高、谁的优惠力度高,谁就能胜出。但从目前状况看,眼下没有谁是绝对赢家。”该营销负责人说。

  据该人士透露,由于之前的乐观,很多限竞房开发商预期开盘入市清掉80%的项目房源,迅速完成回款,因为限竞房利润不高甚至不赚钱,快速现金流是唯一的逻辑。结果发现,现实销售和最初蓄客周期的重合度,连1/5都不到。蓄客周期超过三个月不能开盘销售,客户一定流失,这是销售界的规律,现在还有越来越缩短的态势。

  这种市场逻辑还包含着一个外部性的因素:限竞房项目入市的节奏,不是商品房时代的“接续式”,而是限竞房项目的“集中式”。商品房时代,项目是几个接着几个入市,但限竞房项目为主的时代,节奏变成了一批集中入市,而后市场消化,而后,再来集中一批。这样造成的局面,从操盘的角度看,就是现在这个样子,谁也不可能快速去化,特定时间区间内的供应量很大。

  豪宅遭遇“滑铁卢” 限竞房井喷 改善盘将成稀缺品

  风水轮流转,三年前,被誉为“北京豪宅元年”,北京两年内井喷近50个10万以上楼盘,直接导致的结果就是地王周边楼盘“被豪宅化”,北京房价飙升。而作为供给刚需、改善人群的产品稀缺,商办楼盘反而成为刚需买房人的收留市场。仅仅三年过去,2018年是豪宅产品的滑铁卢,大量原先定位10万起的项目被有关部门把价格摁在了均价8万元以内,而且取证难度极大。限竞房的井喷,给刚需客群带来了无限的选择性,但真正受益的还是豪宅与刚需之间的产品——改善盘。

  7月来,北京入市的商品房住宅项目合计达到了13 期3518 套(含共有产权),年内北京合计供应的限竞房为9期4065套。可以预期的是,后面将供应量快速井喷。楼市在调控,市场在变化,2018 年无疑是北京刚需对于调控下的购房者来说,未来选择一套90平方米的普通限竞房难度不大。但对于真正有改善需求的中高端购房者来说,未来最稀缺是总价在1000万至2000万,户型面积超过120平方米的房源。据业内人士测算,未来北京供应的每10套住宅中,5套是自住房,4套是90平方米以内的商品房住宅,只有1套是90平方米以上的改善住宅。

  孙河某高端项目负责人告诉记者,最近看房客户明显增加,而且看别墅的特别多。“近几年别墅成交量持续放大,2016年的7258套刷新了历史纪录,在2017年北京签约有146个别墅项目,合计签约别墅4579套,供应只有4506套。实际库存看,当下北京只有6000多套的库存,剔除部分不可售库存,还不足12个月的去化。”

  该负责人说,限竞房的大量推售,限制了改善空间,产品类型、赠送面积相差无几,而且为了控制总价,户型往往都偏小,7090政策房也是一样的情况,这些产品虽然能解决城市刚需人口的居住问题,但对于已经有了一定经济基础、家庭人口增加、居住环境改善需求的买房人来说,追求生活品质是他们的“刚需”,而在豪宅买不起,又担心限竞房在销售价格确定的前提下,开发商在有限的利润空间里,只能压缩产品营造的成本和费用,未来的居住品质难以保证。所以,购买纯商品房,并且选择一步到位成为很多人的选择。毕竟,眼下的市场买房资格所限,不能再像之前那样通过多年时间从小房到大房逐步改善获得最终理想居所。

  二手房交易亦受限竞房影响 九月或成春节之后又一低谷

  上周,北京六个限竞房同时取得销售证,金地悦风华、颐璟万和、景粼原著、禧瑞嘉苑、定福庄北里、阅园,预计有5153套房源入市,批准销售面积达到35万多平方米。其中限竞房占了多数。

  除了以上几个房源外,另外一些热点限竞房项目也将陆续取证,从目前状况来看,很多二手房购房人的目光已经转向限竞房。

  在限竞房的竞争激烈的区域,上周四刚刚开盘的某开发商联合体开发的限竞房项目,首期销售率达到40%以上,据透露,由于有前几个限竞房开盘未热做铺垫,这个成绩超过了开发商预期。在客户分析时发现,相当比例的客户是来自于二手房的潜在买家。很多都是通过二手房门店人员,将本来打算在区域内购买二手房的客户拉到了售楼处。

  买房人被限竞房分流,意味着二手房客群的减少,分析人士认为由于限竞房的加入,支撑二手房市场呈现金九银十的理由并不充分,即将到来的九月,反而可能会是春节之后的又一低谷。

  从进入9月后的前两天成交表现看,9.1-9.2两日成交创2018年以来除春节期外周末成交最低值。此外,9月包含中秋节假期又临近国庆假期,成交易受假期影响。以2016年中秋节假期为例,包含中秋节假期(9.15-9.17)的9月第三周成交水平为9月周度成交最低。故预计9月成交量将在8月基础上小幅波动,均价趋稳,全年北京全市成交量预计落在15-18万套之间,年末积压需求释放,市场会有所升温。

  大批量入市供应的限竞房,也是影响二手房市场在九十月份表现的重要因素。8月,北京商品住宅销售量环比增加近四成,绝对水平处于2018年以来月度次高水平。大量的新房供应,难免会分流有限的购房需求。

  分析认为,目前新房和二手房市场存在不小的竞争,新房入市会形成需求的分流是肯定的。限竞房在价格上有优势,而二手房则主要体现在交通位置和成熟的配套设施上,同时入住时间有保证,相比下来二手房还是有竞争力,但成交量依然会受影响。(张舰)

初审编辑:马宝涛

责任编辑:郭超

相关新闻
推荐阅读
  • 德州宁津法院公开宣判一起涉黑涉恶案件

    庭审现场_副本.jpg

    9月12日,记者从德州市宁津县人民法院获悉,宁津县人民法院依法对被告人黄某等5人寻衅滋事犯罪案件公开宣判,判决被告人黄某、高某某、倪某某、郑某某、郝某某犯寻衅滋事罪,分别判处有期徒刑四年六个月、三年九个月、三年六个月、二年六个月、一年六个月。 [详细]

    2018-09-12:大众网
  • 改革德路|德州最“老”派出所三次变迁 见证公安事业光辉岁月

    2016年2月6日,德州市领导作出批示将原德州监狱驻武警中队营房改建为德州市公安局剪子股街派出所办公用房。2017年6月,剪子股街派出所正式迁入办公。_副本.jpg

    葡萄藤缠绕的长廊下,造型别致的石桌石凳整洁美观,菜园里的蔬菜长势旺盛。微风拂过,植物的清新气息便扑面而来。走进德州市德城区剪子股街派出所,崭新洁净的办公环境带着一丝温馨的气息。任谁都不会想到,这个派出所自1946年7月成立至今,见证了德州解放、文化大革命等重大历史事件,办公环境也一路变迁,从四合院到居民区门市房,再到如今独立的办公楼。[详细]

    2018-09-12:大众网
  • 德州市第18届青年集体婚礼9月29日在夏津举行

    1.jpg

    为展现德州青年的良好精神风貌,营造移风易俗、喜事新办的社会新风,9月12日,共青团德州市委、德州市青年联合会召开旭日情缘2018德州青年集体婚礼新闻发布会,集体婚礼定于9月29日在夏津县德百温泉小镇举行,目前新人报名正在进行中。[详细]

    2018-09-12:大众网
  • 创城迎复审 看德州老城区文明交通新变化

    民警清障拖移违法占道停车的非机动车和电动三轮、四轮车_副本.jpg

    自德州市创城迎复审工作开展以来,德州市公安局交警支队直属一大队于今年5月份抽调40%的外勤民警、60%的辅警组建“创城专班”,作为创城迎复审工作的“先锋队”和“主力军”,对照迎复审工作实施方案,将影响城市文明形象、造成交通秩序混乱、引发道路拥堵的道路交通安全违法行为作为整治重点,扎扎实实地开展各项迎复审工作,以决战决胜的态度认真做好迎复审各项工作。 [详细]

    2018-09-11大众网
  • 我市扶贫协作代表团赴烟台对接

    为深入贯彻落实省委、省政府关于扶贫协作的决策部署,进一步提升扶贫协作工作水平,9月10日至11日,市委副书记、市长陈飞率扶贫协作代表团赴烟台对接交流,共谋合作发展。烟台市委书记张术平,市委副书记、市长张永霞,市委副书记王继东;德州市副市长董绍辉分别参加相关活动。[详细]

    2018-09-13:德州日报
重庆时时彩技巧论坛 重庆时时彩走势图 重庆时时彩号码 天津时时彩号码遗漏 新疆时时彩开奖号码 重庆时时彩平台
重庆时时彩计划qq群 新疆时时彩龙虎 天津时时彩一天开多久 新疆时时彩开奖地址 新疆时时彩开奖信号码 老重庆时时彩开奖视频
新疆时时彩每天开多少期 天津时时彩十分钟开奖 天津时时彩官方开奖号码 拉菲重庆时时彩骗局 新疆时时彩开奖彩票控 老重庆时时彩走势图表
新疆喜乐彩开奖公告 新疆时时彩全天开奖? 重庆时时彩开奖视频 重庆时时彩是正规的吗 重庆时时彩网易官网 重庆时时彩走势分析图
早点加盟店10大品牌 动漫加盟 北京早点摊加盟 连锁早餐加盟 中式早点加盟
加盟早点店 大华早点怎么加盟 品牌早点加盟 全球加盟网 早餐小吃店加盟
早点连锁加盟 早点加盟培训 便民早点加盟 早餐面馆加盟 早餐粥加盟
凡夫子早餐加盟 早餐豆腐脑加盟 自助早餐加盟 油条早餐加盟 早点餐饮加盟
香港赛马会6084 黎明老师平特一肖 山东十一选五开奖号码 福建36选7玩法 香港开奖结果历史记录
河北时时彩玩法 彩票11选5技巧 湖南快乐十分任5技巧 广东十分钟开奖结果 大发快三技巧数学公式
今天快乐双彩开奖公告 江西快三直播 黑龙江11选5开奖号码 11选5赚钱技巧 直播快吧
11选5前三技巧 安徽快三平台 香港六合彩开奖结果表 世界杯彩票哪里可以买 北京11选5